Spørgsmål
Jeg har solgt min ejendom pr. 15.3.2025, og handlen kører som den skal - fortrydelsesfrist 13.1.2015, udbetaling er betalt til ejendomsmægler, og købers bank har afgivet købesumgaranti. Ejendomsmægleren har d. 20.1.25 sendt mig en faktura over hans salær m.m., hvor der er en saldo i mit favør på ca. kr. 4.000, og han skriver i fakturaen: "Ovennævnte restbeløb indbetales til deponeringskontoen." Jeg har spurgt ejendomsmægleren om hvornår beløbet overføres, og han skriver: "Det plejer at blive afregnet lige inden overtagelsesdagen." Det er jo mine penge, så jeg kan ikke se hvorfor de skal stå på ejendomsmæglerens konto i næsten 2 mdr., fra indbetaling til ejendomsmægler midt i januar, til 15.3. Jeg synes at de skal over på deponeringskontoen med det samme. Hvorfor skal mine penge medvirke til finansiering af ejendomsmæglerens drift på hans konto, og måske også give ham en rentefordel. Jeg er vidende om, at ejendomsmægleren har pligt til at tegne en garanti, til sikkerhed for tab, hvis han evt. ikke kan afregne restbeløbet. Og jeg går ud fra at han har tegnet denne forsikring, så jeg er ikke bange for ikke at få mine penge. Er der regler på dette område? Er det tilladt at han tilbageholder restbeløbet i næsten 2 mdr?
Svar
Ja. Der er regler på dette område. Reglerne handler dog kun om, hvor mange penge der må deponeres hos ejendomsmægleren. Ellers er det sælgers aftale med ejendomsmægleren og/eller købsaftalen, der fastlægger reglerne herfor.
Under en ejendomshandel er det helt sædvanligt, at en mindre del af købesummen skal indbetales til ejendomsmægleren. Beløbet er som regel lige akkurat stort nok til at dække ejendomsmæglerens honorar og markedsføringsomkostninger. Sædvanligvis er der også en lille rest i overskud ligesom i jeres tilfælde. Det er tilladt for ejendomsmægleren at tilbageholde overskydende beløb, indtil købesummen frigives, hvilket sker, når skødet er tinglyst uden anmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.