Spørgsmål
Hej vi er en andelsforening (ikke andelsBOLIGforening), der ejer en grund, hvor de enkelte andelshavere har råde- og byggeret over hver deres jordlod på grunden. Hver andelshaver skal bygge et helårshus på deres jordlod. Huset ejer andelshaveren selv, men andelsforeningen ejer jorden det står på. Vores spørgsmål er hvordan ejerskab til huset skal dokumenteres - er det fx nødvendigt at få oprettet BFE-numre på hvert hus eller kan det gøres på andre måder? Og hvad er reglerne ifht. ejendomsværdiskat i sådan et tilfælde?
Svar
I en situation som skitseret, har bygningsejeren/de enkelte andelshavere ikke ejendomsret til grunden, men de har en aftale med andelsforeningen – som er ejer af grunden - om at leje jorden til opførelse af en bygningen.
Bygningen vil bygningsejeren/andelshaveren naturligvis eje. Dette skal registreres hos tinglysningsretten, hvor bygningen får sit eget bygningsblad.
For at nå dertil, skal ejendommen imidlertid registreres via Geodatastyrelsen og oprette på BBR/oprettes med BFE nummer. Dette kan en landinspektør bistå med.
I forhold til skat, skal ejeren af en bygning på lejet grund betale ejendomsværdiskat af bygningen, som beror på bygningens ejendomsværdi.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
Dette spørgsmål er besvaret af:
Cecilia Nakskov Veistrup
Kompetenceområder:
køb- og salg af fast ejendom,
andelsbolig- og ejerforeningsforhold,
mangler ved fast ejendom,
erhvervs- og boliglejeret,
entrepriseret,
retssager.