Spørgsmål
Hejsa, Jeg har en luft/vand varmepumpe - som står ca. 10 meter fra huset. Jeg kan i husejereftersynet at det uden for soklen som udgangspunkt ikke er en del af huseftersynet. Men er i tvivl om udedelen af varmepumpen må betragtes som værende en del af huseftersynet (dvs. at den skal være besigtiget af den byggesagkyndige). Den står jo uden for ydermuren - men den er en del af en samlet installation og direkte forbundet med indedelen af varmepumpen. Og er væsentlig for husets funktion. Så kort sagt er spørgsmålet - vil en udendørs varmepumpe være en del af huseftersynet - uagtet at den står X antal meter ude på grunden? Note: Varmepumpen er huset primære og eneste opvarmening
Svar
Det fremgår af Bekendtgørelse om dækningsomfanget for ejerskifteforsikringer i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v, at forsikringen dækker:
” Udbedring af manglende eller væsentligt nedsat funktion af varme-, ventilations- og sanitetsinstallationer (vvs-installationer) i og under de forsikrede bygninger (til ydersiden af bygningens fundament) samt lovliggørelse af ulovlige forhold ved sådanne installationer.”
Ud fra en ren ordlydsfortolkning vil pumpen ikke være omfattet, idet den står placeret 10 meter fra huset, men ud fra en formålsfortolkning kan der alligevel være mulighed for, at pumpen er omfattet. Såfremt pumpen er opsat håndværksmæssigt korrekt og efter foreskrifterne, bør pumpen desto mere være omfattet.
Forholdet bør afklares med ejerskifteforsikringen.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
Dette spørgsmål er besvaret af:
Cecilia Nakskov Veistrup
Kompetenceområder:
køb- og salg af fast ejendom,
andelsbolig- og ejerforeningsforhold,
mangler ved fast ejendom,
erhvervs- og boliglejeret,
entrepriseret,
retssager.