Spørgsmål
Hej Vi overvejer at købe et hus, hvor der er en igangværende forsikringssag fra da den nuværende sælger købte ejendommen (ejerskifteforsikring). Vi kan se at den nuværende sælger har fået accept fra ejerskifteforsikringen om at de dækker de pågældende skader, men arbejdet er ikke udført endnu. Vores spørgsmål er hvad der sker i forhold til dækning af de skader som er omhandlet i forsikringssagen, men som ikke er udbedret endnu. Kan vi få arbejdet udført og få dækning fra ejerskifteforsikringen ved at indtræde i sælgers sted eller hvordan er vi stillet?
Svar
Hvis I gør det til en betingelse i jeres handel, at I indtræder i sælgers rettigheder overfor ejerskifteselskabet og modtager dettes accept heraf, vil den ønskede position kunne opnås.
I denne forbindelse skal/bør der også tages hensyn til, hvem der skal betale selvrisikoen – eller evt. afskrivning af erstatningen grundet f.eks. alder på det beskadigede område – og ikke mindst, om I er trygge ved, at der har været en skade, og om den kan forventes afhjulpet på en forsvarlig måde.
Med venlig hilsen
Erik Turley
Advokat (H)