Ejerskifteforsikringen

Spørgsmål

Min kone og jeg har d. 1. juni 2025 overtaget en ejerbolig. Vi har nu konstateret og opdaget, at der har været en vand/fugtskade i gulvet under vores radiator. Hvad anbefaler I at vi gør, i sagens videre forløb. På forhånd tak og rigtig god sommer.

Svar

Det er afgørende først at afklare, om skaden var til stede på tidspunktet, hvor I overtog ejendommen, om skaden var skjult, og om I har tegnet ejerskifteforsikring.

En ejerskifteforsikring dækker nemlig skjulte fejl og mangler ved en ejendom, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten og/eller elinstallationsrapporten –  og som derudover var skjult for sælger og køber - og som er opstået før overtagelsestidspunktet.

Var skaden til stede da I overtog, skjult for jer og sælger, og har I tegnet ejerskifteforsikring, skal I anmelde forholdet til forsikringen.

Var skaden til stede på overtagelsestidspunktet og skjult for jer, men har I ikke tegnet ejerskifteforsikring, fordi handlen ikke var omfattet af huseftersynsordningen, kan I forsøge at rette krav mod sælger, da forholdet er at sidestille med en mangel. I den forbindelse bør skadesomfanget og udbedringsomkostningerne overvejes, da en sag kan være omkostningstung at føre.

Er skaden sket efter I overtog ejendommen, skal forholdet anmeldes til eksempelvis hus og/eller indboforsikring.

Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
Hjemmeside