Enfamiliehus til tofamiliehus

Spørgsmål

Hej Boligadvokater Jeg er pt. i gang med at kigge på en bolig, som er opdelt i to lejemål. Jeg vil selv bo i den ene lejlighed og udleje den anden. Boligen er registreret som 1 families hus - Jeg vil derfor høre, hvad der skal til for at huset kan registres til 2 familieshus ? Der er heller ikke opdelt vand, varme eller el i huset og lejerne har derfor indtil nu spillet udgifterne. Er dette noget som skal ændres? og er der noget i den proces, som jeg skal være opmærksom på?

Svar

Det er ikke muligt for mig at svare på dit spørgsmål om, hvad der skal til for at ændre bygningens status fra enfamiliehus til tofamiliehus. Det er en konkret vurdering.

Først og fremmest er man nødt til at undersøge, om lokalplanen eller servitutter i det hele taget tillader eksistensen af tofamiliehuse på adressen. Hvis det er tilfældet, skal man ansøge kommunen om tilladelse til ændring af bygningen til et tofamiliehus. I denne proces vil kommunen foretage en vurdering af, om bygningen opfylder de særlige bygningsmæssige krav, der stilles for tofamiliehuse, og som fremgår af det gældende bygningsreglement. Disse regler handler især om brandsikkerhed, og det er sandsynligt, at der skal foretages ombygninger for, at huset vil kunne opfylde kravene og blive godkendt som tofamiliehus.

Det kan være en god idé at alliere sig med en byggeteknisk rådgiver, som kan besigtige huset og vurdere, hvilke tiltag der er nødvendige for at kunne opnå tilladelse til tofamiliehus.

Det er ikke en betingelse for opdeling af huset til tofamiliehus, at der er separat forsyning med el, vand og varme. Dette kan godt blive delt mellem de to boliger, men det er klart en fordel med separate forsyninger, særligt hvis den ene bolig skal sælges fra på et tidspunkt. I så fald vil panthaverne i de to boliger formentlig stille krav om, at der som minimum opsættes separate målere i boligerne, så det er muligt at registrere det individuelle forbrug i hver bolig, og fordele udgifterne herefter.

Med venlig hilsen / best regards

Henrik Palmkvist
Advokat (H)

Dette spørgsmål er besvaret af: