Spørgsmål
Hej med jer. Vi ejer i dag en lejlighed i en ældre etageejendom fra 1929 i Valby. I forbindelse med udskiftning af det gamle tag, er det planen, at lejlighederne øverst oppe, køber tørreloftet ovenover, for at gøre lejlighederne større, såkaldte knopskydning. Spørgsmålet går på, hvis vi en dag vælger at leje lejligheden ud, er det så til omkostningsbestemt leje, eller fri markedsleje (da den øverste del først er registreret og taget i brug til beboelse efter 2004)
Svar
Hvis der etableres beboelseslejligheder på gammelt tørreloft/tagetage, eller etableres beboelseslejligheder i en nyopført etage på eksisterende bebyggelse, kan lejen fastsættes frit når, de nyindrettede boliger på/i eksisterende tørreloftet/tagetagen er etableret efter den 01.09.2002 og de nyindrettede boliger i nyopført etage er etableret efter den 01.07.2004.
Det følger af lejelovens § 54, stk. 3.
Fri lejefastsættelse kræver dog yderligere, at det i lejekontrakten konkret anføres, at lejeforholdet er omfattet af lejelovens § 54, stk. 3 om fri lejefastsættelse. Dette er en gyldighedsbetingelse i medfør af loven.
Jeg anbefaler, at udlejere, der står overfor en konkret udlejningssituation, tager en konkret drøftelse med en boligadvokat herom, da lejelovens regelsæt er omfattende og kompliceret.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
Dette spørgsmål er besvaret af:
Cecilia Nakskov Veistrup
Kompetenceområder:
køb- og salg af fast ejendom,
andelsbolig- og ejerforeningsforhold,
mangler ved fast ejendom,
erhvervs- og boliglejeret,
entrepriseret,
retssager.