Spørgsmål
Kære BOLIGadvokat. Vi har en betinget købsaftale ifm. salg af vores hus. Købers rådgiver (ejendomsmægler) har fremsendt en række forbehold indenfor fortrydelsesfristen. Spørgsmål.: Hvornår kan man som køber undsige sig Forburgerbeskyttelsesloven mht. 1% betaling til sælger, såfremt man afstår fra købet?
Svar
Hvis man som køber benytter sig af den lovbestemte fortrydelsesret, kan man ikke undsige sig at betale en godtgørelse til sælgeren på 1 procent af købesummen.
I langt de fleste ejendomshandler er der dog i købsaftalen et forbehold for, at køberens advokat, bank eller byggetekniske rådgiver godkender handlen i sin helhed. Sker dette ikke, kan køberen træde tilbage fra handlen (fortryde handlen). Disse regler gælder ved siden af den lovbestemte fortrydelsesret, og disse regler beror på parternes aftale.
Købers udnyttelse af et sådant forbehold til at træde tilbage fra handlen er sædvanligvis uden omkostninger for køber. Derfor vil langt de fleste købere i sagens natur henvise til et sådant forbehold, hvis køberen træder tilbage fra handlen, og ikke den lovbestemte fortrydelsesret.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.