Fortryder at have opsagt formidlingsaftale

Spørgsmål

Min x og jeg ville sælge vores fælles hus. Vi udarbejder en kontrakt med en mægler d. 22/12/2025 hvilket fremgår af dato anmærkning på dokumentet, og vi har endelig underskrevet d. 06/01/2026. Aftalen har en standard bestemmelse om "intet salg - intet salær"

Der er 5 fremvisninger de næste 5 måneder og ca to uger inden aftalens udløb, torsdag d. 25/06/2026 skriver mægler en mail og bekræfter at der er meget lidt trafik omkring vores hussalg, hvorfor han tilbyder en video kampagne han selv betaler og at forlænge formidlingsaftalen til at omfatte de følgende 3 måneder. Vi svarer ikke mægler på dagen og bruger istedet tiden på at få bekræftet hinanden i en anden løsning vi har snakket om - min x og jeg kan nemlig ikke holde hinanden ud på det her tidspunkt, så vi har snakket om at jeg kan sælge huset til hende, hvis salget flopper og vi lavet nogle indledende undersøgelser på hvordan det kan gøres.

Næste dag 26/06/2026 skriver mæglers kollega til min x og anmoder om at fremvise huset den kommende søndag d. 28/06/2026. Min x skriver at vi har fundet en anden løsning og spørger om det er nok at skrive det eller om hun skal kontakte mægler, hvortil mæglers kollega svarer med en sms der kun indeholder mæglers nr.

Min x forsøger forgæves at ringe mægler op uden held og svarer i stedet på den mail mægler sendte dagen forinden. Her fortæller hun at vi ikke ønsker at fortsætte grundet jeg sælger til hende og så efterspørger hun desuden betingelserne herfor, da hun ikke sidder med formidlingsaftalen foran sig. Min x handler her ud fra en forståelse af at kontrakten løb fra dokumenteres oprettelse d. 22/12/2025 og dermed reagerer hun på mæglers henvendelse om at forlænge kontrakten. Mægler skriver senere på dagen med en mail om at vi er udtrådt før ophør på baggrund af en sms som mæglers kollega har videresendt og at han nu går på ferie men sender en regning når han kommer tilbage

Min x går pronto igang med at vedholde sig per mail til mægler, at det på intet tidspunkt har været en hensigt at trække sig fra formidlingsaftalen før dennes udløb og at der er tale om en misforståelse. Hun forsøger videre telefonisk kontakt men uden held

Mægler skriver dagen derpå d. 27/12/2026 at han har arbejdet hårdt for sin ferie og desuden statusskiftet hussalget dagen forinden og fortalt kunden, at huset ikke var til salg alligevel (her føler jeg lidt personligt: det havde han ikke behøvet, han kunne jo bare tage sin telefon og læse sin mail). Han skriver, at beslutnings kompetencen om hvorvidt kontakten til kunden til søndag skal genetableres ligger hos hans kollega, og at han følger op på hele vores sag, når han kommer tilbage fra ferie. Min x skriver ok og ønsker god ferie

Mandag d. 06/07/2026 er dagen vores aftale 'rigtigt' udløber og også den dag, mægler vender tilbage. Her fortæller han per mail, at vi skylder 58.000 i verderlag, men at han er fair og kun kræver 20.000 som kan betales om 4 måneder. Hans estimat er de runde tal opgivet i formidlingsaftalens bestemmelse om salær minus købsaftale

Mit spørgsmål er tofold:
1) Kan jeg ud fra ovenstående påkalde mig bestemmelsen om købt eller solgt?
2) fra 58000 til 20000. Tager han røven på os?

Mvh Christian

Svar

Svaret på dine spørgsmål er som følger:

1. Nej, forstået på den måde, at mægler har ret til at kræve salær for sit arbejde.
2. Det lader efter min opfattelse ikke til, at mægler forsøger at snyde jer. Det lader mere til, at han forsøger at lande en pragmatisk løsning. Kr. 20.000 i salær virker under de foreliggende omstændigheder rimeligt.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside