Spørgsmål
Vi har i september 2026, ophævet en handel med vores advokatforbehold. Ved besigtigelse af huset med vores byggesagkyndige fandt vi flere synlige fejl og mangler bl.a nogle, der kunne tyde på fugt, råd og evt. skimmelsvamp. Der kan nævnes: træbjælker med 1,5 cm sprækker imellem i syd gavl, boblende maling samme steds, manglende fodblik, bjælker der havde vredet sig, hjørner i tagsammenføjning i udhæng var skæve. Intet var nævnt i tilstandsrapporten. Mægler var tilstede og både så og hørte om de ting vi fandt. Efterfølgende blev byggesagkyndiges rapport sendt til mægler, vores bolig advokat og os. Vi trak os fra den betingede handel og alle efterfølgende forsøg fra mæglers side om yderligere prisnedslag, blev afvist. Da vi 9/9-26 slog fast overfor mægler at vi altså var helt ude, satte mægler huset til salg igen samme dag, men den oprindelige tilstandsrapport uden bemærkninger eller allonge. Altså står en ny køber måske med et mareridt, fordi mægler ikke oplyser om den eksisterende rapport fra byggesagkyndig. Der det ikke ulovligt? Og hvis ja, hvad kan man gøre? Jeg har, 10/9-2026, gjort mægler opmærksomt på at jeg har set at de har sat huset til salg, med den ikke retvisende tilstandsrapport
Svar
”Det er formentlig ikke ulovligt, men det naturligvis uhæderligt. Selv hvis det var ulovligt i form af bedrageri, er det næppe en sag, som Politiet vil bruge ressourcer på.
Hvis en køber lider økonomisk tab herved, kan såvel sælger som ejendomsmægler blive erstatningsansvarlige herfor.
Jeg mener ikke, at du kan gøre noget ved det. Desværre. I princippet vedkommer det heller ikke dig, men det er naturligvis synd for den kommende køber.”
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.