Grundejerforening kræver at vi betaler tidligere ejers gæld

Spørgsmål

Vi overtog i maj 2024 vores hus i Hvidovre. I købsftalen fremgik det, at man havde pligt til at være medlem af grundejerforeningen Langkilde Have, der har tinglysningsretten. Det fremgik også, at ejendomsmægleren havde bestilt grundejerforeningsskema samt alle underliggede bilag, men at disse ikke foreligger endnu ved købsaftalens underskrift. Foreningen administreres af Newsec. I foreningen er der 29 boligejere. Heraf er de 26 boliger alle ejet af AXA og så er vi tre private ejere. I juni 2024 modtog vi en indkaldelse til generalforsamling i foreningen til afholdelse 15. juli. Da vi allerede havde planlagt sommerferie og var udenlands, deltog vi ikke. Generalforsamlingen overholdt ikke en række af foreningens vedtægter: - Den skulle have været afholdt senest i juni måned - Vi var den eneste private ejer udover AXA, der blev indkaldt. De to øvrige modtog ikke indkaldelse - Der blev ikke fremlagt revisorpåtegnet regnskab fra 2023, men kun budget og prognose for 2023 og 2024 (og der er i øvrigt ikke blevet fremlagt et eneste regnskab siden foreningen havde stiftende generalforsamling i 2022) - Af referatet fremgår det, at der kun er valgt to til bestyrelsen, selvom det er vedtægtsbestemt, at der skal være 3-5 - Der er ikke fremlagt et eneste bestyrelsesreferat fra noget tidspunkt i foreningens virke I august måned 2024 modtog vi referat fra generalforsamlingen sammen med en tilbagevirkende opkrævning for kontingent og grundfond for hele 2023 og 2024, til trods for at vi kun havde ejet huset siden maj 2024. Det har vi gjort indsigelse imod, og efter lagt tovtrækkeri og to inkasso-trusler fik vi skriftlig bekræftigelse fra Newsec på, at vi kun hæfter for perioden fra vores overtagelse af og frem. Nu fastholder Newsec i modstrid med ovenstående, at vi hæfter for tidligere ejers gæld for 2023 og 2024, fordi det af vedtægterne fremgår, at man overtager rettigheder og forpligtelser fra tidligere ejere, når man indtræder i foreningen. De har yderligere to gange truet os med inkasso. Vi mener fortsat ikke, at de kan kræve at vi betaler for halvandet år før vi flyttede ind ad følgende årsager: - Vi er ikke ved overtagelse af medlemsskab blevet gjort bekendt med, hvilke rettigheder og forpligtelser vi træder ind i foreningen med, herunder at vi træder ind til en gæld - Opkrævningerne er sendt med tilbagevirkende kraft og tidligere ejer har således ikke haft forudsætningen for at kunne overholde sine forpligtelser overfor foreningen - Der er ikke fremlagt regnskab for hverken 2023 eller 2024 - Foreningens administration bryder med alle pricipper for god foreningsskik - Vi har fået skriftlig bekræftelse på, at vi ikke hæfter fra før vores overtagelse af ejendommen Er der hold i ovenstående indsigelser eller hvordan vurderer I, at vi står? Det samlede beløb, som de kræver fra os løber op i knap 25.000 kr.

Svar

En køber kan blive pålagt at betale for sælgers forhold/ejertid. Dette afhænger imidlertid af vedtægternes formulering, der skal fortolkes, samt aftalerne indgået mellem sælger og køber om forholdet.

Svaret på dit spørgsmål kræver derfor yderligere konkret indsigt i vedtægterne, købsaftalen mellem jer og sælger, men også den udsendte dagsorden og referatet fra generalforsamlingen i forhold til at afklare, om forholdet blev behandlet korrekt på generalforsamlingen.

Jeg vil derfor anbefale jer at tage kontakt til en boligadvokat, såfremt I ønsker at forfølge sagen yderligere.

Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)
Hjemmeside