Grundværde – ejendomsværdi?

Spørgsmål

Vi har et hus på en stor grund. Vi har en grundværdi og en ejendomsværdi. Skal de tal lægges sammen for at få den egentlige ejendomsvurdering. Jeg tænker på salg, hvor man skal passe på ikke sælge under vurderingen. Hvor biliigt må jeg sælge?

Svar

Du må i princippet sælge dit hus til lige præcis den pris, du ønsker, eller finder rimelig. Der er en formodning for, at når to uafhængige parter handler sammen, vil handlen altid foregå på markedsvilkår.

Sælger du imidlertid til personer eller selskaber, som du på en eller anden måde er nært forbundet med, skal du passe på, at du ikke sælger for billigt. Sker dette, kan det nemlig have skattemæssige konsekvenser. Klasseeksemplet er, at man sælger til sine børn. Et sådant salg skal i udgangspunktet ske til markedsprisen. Dog har man regler om, at et sådan salg altid - retmæssigt - kan ske til en pris, der ligger inden for +/-20% af den offentlige ejendomsvurdering. Denne regel fraviges dog, hvis man har konkrete oplysninger, der klart viser, at markedsværdien faktisk er større.

Hvis du har behov for at finde ud af, hvad markedsprisen er, skal du alliere dig med en professionel, hvilket i praksis vil sige en ejendomsmægler med lokalkendskab. Du kan ikke regne med, at den offentlige ejendomsvurdering afspejler husets markedsværdi.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside