Spørgsmål
Jeg er lejer ved en privat udlejer. Der er svamp i min væg, ikke en skadelig for mennesker. svampen er opstået ved at der fra taget på udhænget af bygningen har stået vand ned i i butikken under min lejlighed. Det har stået på i flere år hvor der er blevet lavet ubrugelige lappe løsningen. der er en forsikrings sag igang og det menes at være en forsikrings skade, de skal rive min væg ned ude i min entre og jeg skal derfor på i byggerod, støv, samt have folk rendende i mit hjem i 14 dage ca. Hvis de mener jeg godt kan blive boende imens og jeg ikke behøver at blive genhuset. har jeg så krav på at få en nedskæring af min husleje, for den periode de er igang med at renovere i mit hjem?
Svar
Ved mit svar lægger jeg til grund, at det er dig, der bor til leje. Lejeloven indeholder ingen særregler om den situation, du befinder dig i. Dog er der en hovedregel i lejeloven (§ 95, stk. 2), hvorefter at lejeren i tilfælde af mangler ved det lejede har krav på et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe manglerne nedsætter brugsværdien af det lejede.
Der er mange lejere som i lignende situationer får et afslag i lejen i den periode, at lejeren har levet dels med gener fra fugt og skimmelsvamp og dels for den periode, hvor udlejeren foretager udbedring af lejemålet. Jeg kan desværre ikke oplyse, om det også vil gælde for dig. Det er altid en konkret vurdering. Afgørende er dog, at brugsværdien har været nedsat for dig. Brugsværdien kan i perioder have nedsat på forskellig vis. Har du i en periode f.eks. slet ikke kunnet anvende lejemålet, skal afslaget fastsættes til 100% i en sådan periode. Er der tale om en mindre brugsværdinedsættelse, skal afslaget måske være 25% eller en anden passende størrelse i en sådan periode.
Hvis du ønsker et forholdsmæssigt afslag i lejen, må du kontakte udlejer og stille krav herom. I må så se, om I kan blive enige om et passende afslag. Kan I ikke blive enige, er du nødt til at anlægge en retssag mod din udlejer. Under en sådan retssag kan Boligretten så tage stilling til, om du har krav på et forholdsmæssigt afslag i lejen samt størrelsen heraf. Hvis du har en indboforsikring, er det muligt, at den kan dække omkostningerne ved at føre retssag.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.