Spørgsmål
Jeg har købt et hus i 2021 som skulle være 135 m2 iflg. BBR. I forbindelse med at jeg nu sætter huset til salg og får lavet ny energirapport opmåles huset til 119 m2. Mit hus er altså 17 m2 mindre end jeg har købt det for at være. Jeg har fået tilrettet BBR. Jeg forventer selvfølgelig at det vil kunne få betydning for den pris jeg kan sælge til og jeg tænker også jeg købte for dyrt. Jeg havde købermægler på i forbindelse med handlen og ham der solgte til mig må også have noget sælgeransvar i forhold til BBR. Hvad gør jeg?
Svar
Du har ret. Det er sandsynligt, at du har købt for dyrt og har krav på kompensation.
Jeg tvivler på, at din købermægler er ansvarlig, idet jeg ikke tror, at vedkommende havde mulighed for at være opmærksom på problemet. Dog kan din sælger have pligt til at give dig et afslag i købesummen. Det er imidlertid en helt konkret vurdering baseret på de samlede omstændigheder.
Bemærk dog, at et krav om afslag i købesummen kan være forældet, idet krav almindeligvis forældes efter 3 år. Om det er tilfældet, eller om der er omstændigheder, der gør, at forældelse kan være ”udskudt”, kan jeg ikke vurdere på stående fod. Det afhænger af de konkrete omstændigheder.
Det er dog en alvorlig situation, du befinder dig i, da du risikerer at lide et større økonomisk tab. Derfor vil jeg anbefale dig at søge advokatbistand hurtigst muligt til afklaring af dine muligheder.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.