Spørgsmål
Kære BOLIGadvokat
Jeg bor i en ejendom med tre etager. Jeg bor i stuen og har dermed en terrasse.
Vi har eneret til området, men ejer det ikke - det gør ejerforeningen.
Det, som jeg vil spørge om, er, hvem skal betale for vedligeholdelse af terrassen?
Min terrasse står hen som den eneste, der ikke er blevet bragt op til nutidig standard.
Den er fra 1976, da ejendommen blev opført, og er mildt sagt gammeldaws.
Der vokser ukrudt og træer op. Ukrudtet går mig til livet. Træerne skygger for udsynet for dem, der bor på første sal. Det er SÅ slemt.
I vores vedtægter står, at dem i stuen vedligeholder.
Men i vores vedtægter står også, at bestyrelsen er forpligtiget til at sørge for vedligeholdelse og fornyelse af vores ejendom. Her taler jeg jo om fornyelse.
Alle andre har fået fjernet deres gamle fliser, fjernet ukrudt, lagt membran, lagt brædder og alt ser flot ud. Det er sket løbende gennem årene, tror jeg.
Hvem der har betalt, ved jeg ikke.
Svar
Kære Spørger
Jeg forstår, at der er vedtægterne er anført, at ejerne af stuelejlighederne skal sørge for vedligeholdelse af terrassen. Udgangspunktet er så, at du selv skal betale for istandsættelse af terrassen. Dette er i øvrigt et helt sædvanligt vilkår i langt de fleste ejerforeninger.
Skulle det dog vise sig, at de andre ejerlejlighedsejere, der bor i stuen, har fået istandsat deres terrasser på foreningens regning, hvilket må have formodningen imod sig, vil det dog også gælde dig, idet ejerforeningen har pligt til at behandle alle medlemmer lige. Det bør du derfor undersøge, inden du selv begynder at afholde udgifter til istandsættelse. Jeg ville dog ikke være optimistisk, hvis jeg var dig.
Angående rydning af ukrudt og beskæring af træer kan det forholde sig anderledes. Det afhænger af, hvad der anses at høre til din terrasse. Det, som er indenfor terrassen, skal du selv vedligeholde. Det, som er udenfor terrassen, har foreningen ansvaret for at vedligeholde.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København Ø
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.