Spørgsmål
Jeg bor i andelsforening, og skal renovere mit badeværelse. I den forbindelse er jeg nødt til at gå gennem min underbos loft. Jeg vil narturligvis betale for et nyt loft til underboen, men hvem betaler hvis der findes ulovligheder, som fx. manglende brandsikring af etagedækket eller ulovlig el under deres loft? Er det mig, da jeg har fjernet deres loft? Eller dem, fordi det er deres ansvar at deres lejlighed er lovlig? Jeg forestiller mig at min håndværker ikke vil sætte det nye loft op, inden ulovligheder er udbedret, så hvem skal betale for det?
Svar
Udgangspunktet er, at du skal betale alle omkostninger, som er en konsekvens af de destruktive indgreb, som du eller dine håndværkere foretager i underboens loft.
Der kan være installationer, som i dag ikke lovligt vil kunne etableres, men som var lovlige på udførelsestidspunktet. Hvis dette er tilfældet, og du bliver pålagt ekstra omkostninger som følge af, at byggeforskrifterne i dag er skærpet, skal du også afholde sådanne omkostninger.
Findes der dog ulovlige installationer, som også var ulovlige på opførelsestidspunktet, hæfter underboen selv herfor. Fordelingen må i så fald være sådan, at du betaler, hvad det ville have kostet at udbedre loftet m.v. for det tilfælde, at installationerne var lovlige, og at underboen så bekoster resten.
Uanset set, hvad der findes af ulovlige installationer i loftet, har jeg dog svært ved at forestille mig, at det vil fordyre dine byggeomkostninger nævneværdigt, og ud fra den betragtning vil det være god stil af dig, hvis du blot afholder alle omkostninger selv. Det er trods alt ikke din underbo, der har bedt om disse indgreb.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.