Spørgsmål
Hvornår må man påbegynde indfrielse af sælgers lån i forbindelse med en ejendomshandel? Nogle steder står der at man kan bruge de deponerede midler når skøde er tinglyst andre steder står der at disse penge er spærret og først må bruges på overtagelsesdagen eller herefter, men hvad er det rigtige at gøre?
Svar
Hovedreglen er, at sælger ikke må bruge af deponeringen til at indfri sine hæftelser. Deponeringen er først til sælgers disposition, når der sker frigivelse heraf, hvilket er når skødet er tinglyst uden præjudicerende anmærkninger (dvs. at sælgers hæftelser er aflyst). Som regel sker der derfor det, at sælgers bank stiller en kredit til rådighed for sælger til brug for indfrielse af lånene. Når indfrielsen så er foretaget, og deponeringen bliver frigivet, indfries kreditten.
Det forekommer dog meget hyppigt i dag, at sælger anvender af de deponerede midler til at indfri lånene. Hvis det skal være muligt, skal det dog aftales med køberen. En sådan indgår ofte som et element i parternes købsaftale. Typisk vil det i sådan en situation være en betingelse, at skødet er tinglyst, overtagelsesdagen er passeret, og sælgers bank over for køber indestår for, at hæftelserne, som skødet har anmærkninger om, vil blive aflyst.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.