Ingen isolering i vægge

Spørgsmål

Vi har købt et hus fra '71, som har energi mærket C, hvor energirapporten nævner at alle ydermure er hulmursisoleret. Dog viser det sig nu at der ingen isolering er i væggene. Er det sælger eller ejerskifte eller selskabet bag rapporten som vi kan rejse et erstatningskrav mod?

Svar

Et konkret svar på dit spørgsmål kræver indsigt i de oplysninger, I fik i forbindelse med købet. Hvis det forudsættes, at sælger ikke kendte til forholdet, og at der ikke er forhold i forbindelse med købet, som har eller burde have gjort jer opmærksomme på problemet, skal I  først og fremmest anmelde forholdet til ejerskifteforsikringen, da det er et skjult forhold – en skjult mangel.

Hvis ejerskifteforsikringen ikke vil anerkende dækning, bør kravet rettes mod sælger. I første omgang bør kravet rettes som et forholdsmæssigt afslag, idet der – når/såfremt sælger var uden viden – ikke er grundlag for at rette krav om erstatning. Det betyder imidlertid også, at I kun kan få afslag, hvis betingelserne for at fremsætte krav er opfyldt, herunder at omkostningen/tabet udgør en vis procentdel af købesummen.

Hvis det kan dokumenteres, at sælger havde viden om den manglende hulmursisolering, men har fortiet disse oplysninger, kan der være grund til at rette krav om erstatning.

Det kan overvejes, om der tillige skal rettes krav mod selskabet bag rapporten. Men dette kun såfremt der er noget at bebrejde den sagkyndige, der har udarbejdet rapporten og hvis det er usikkert, om I vil få medhold i et krav mod sælger.
Med venlig hilsen
Cecilia Nakskov Veistrup
Advokat (L)

Dette spørgsmål er besvaret af: