Spørgsmål
Hej jeg bor i en lejlighed med nogle gamle vinduer der ikke isolere for støjen fra gaden synderligt. Jeg bor desværre i nærheden af en del værtshuse og det larmer så meget i weekenden at det er som at bo på gaden. Der er live musik med scene mv. i sommerperioden ude på gaden og det er ubeboeligt i det tidsrum. Kan jeg opsige lejemålet før tid pga støjen. Det er alt for meget. Jeg kan høre alle samtaler og råb fra gaden.
Svar
Det klare udgangspunkt er, at du ikke kan opsige lejeforholdet før tid på grund af støjen. Der er ikke hjemmel hertil i lejeloven.
Der er dog hjemmel til, at man som lejer kan ophæve lejeforholdet med øjeblikkelig virkning i tilfælde af, at lejemålet lider af væsentlige mangler. En væsentlig mangel kan være støj.
Der skal dog rigtig meget til, for at støj i en sådan situation vil blive karakteriseret som en væsentlig mangel, og jeg vil – uden at kende de nærmere omstændigheder – tillade mig at antage, at det ikke er tilfældet i din situation. I vurderingen af, om støjen er en væsentlig mangel, indgår mange elementer, herunder blandt andet hvad man kunne forvente, når man lejer et lejemål med den pågældende beliggenhed, om støjen er markant værre end sædvanlig, og om du har reklameret over støjen over for din udlejer. Jeg tror, at navnlig disse parametre vil medføre, at støjen ikke berettiger dig til at ophæve lejeforholdet.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.