Køb af bolig og forkerte oplysninger i Energimærkerapport

Spørgsmål

Min kone og jeg har købt en murermestervilla i juni 2025. Energimærkerapporten klassificerer boligen med mærke C. Vi har for nylig ved visuel/destruktiv test af tekniker fundet ud af at huset ikke er hulmursisoleret selvom dette står i energimærkerapporten. Vi har rejst en sag til ejerskifteforsikring som afviser at dette er en skade dækket af ejerskifteforsikring. Vi har klaget til energikonsulenten som har lavet rapporten. De afviser klagen og informerer om at sælger har informeret om at der er hulsmursisoleret og sælger har afvist at de måtte lave destruktive tests. Derfor kunne energikonsulenten ikke tjekke om der faktisk er hulmursisolering. Vi overvejer civilt søgsmål mod sælger med det formålr, at vi mener, at de bør betale for at få huset isoleret så det stemmer med oplysningerne de har givet. Vi mener at vi har købt huset på baseret på forkerte oplysninger givet af sælget og lider økonomisk tab. Dels vil det koste ca. 20-30 000 kr at få lavet hulmursisolering, dels er vores varmeregning højere end den bør værre pga. mangel på isolering og til sidste har energimærkerapporten og mærket C en stor betydning for husprisen. Vi kan læse os til at spring i energimærke på skalaen kan være i omegnen af 500 kr/m2. I så fald snakker vi 65 000 kr for vores hus.

Vi kan ikke se at sælger har handlet i ond tro da tidligere energimærkerapport også informerer om at der er hulmursisoleret. Dog mener vi at sælger bør være ansvarlig for de oplysninger de giver i en salgsprocess.
Hvordan er vi stillet?

Svar

Kære Spørger.
En sag kan være meget svær at vinde i en situation som den i beskriver., overfor sælger.
Spørgsmålet er om der er ond tro hos sælger.
Det tror jeg ikke der er holdepunkter for at antage.
Dernæst om der afgivet en tilsikring fra sælger eller garanti.
Det er et konkret vurderings spørgsmål, men jeg vurderer at dette ej heller er situationen.
Tilbage står om i har krav på et forholds mæssigt afslag.
Det udkræver at udberings omkostningerne ligger ikke under 6-7% af købsprisen.


Med venlig hilsen
Dennis Holm Pedersen
Advokat
Hjemmeside