Spørgsmål
Hej. Kan en privatperson købe en erhvervslejlighed, eller er det kun en virksomhed, som må eje en erhvervslejlighed?
Hvis man må købe som privat, vil man så kunne låne 80% i kreditforening, eller vil der være på 60-70% fordi det er erhvervslejlighed?
Svar
Kære Spørger
Det er ikke afgørende, hvem der køber lejligheden, men hvad den anvendes til.
Så en privat ejer kan eje en erhvervslejlighed, men bliver beskattet af en evt. avance ved videresalg og driften vil ligge i virksomhedsskatteordningen, hvor der så udøves udlejning til erhverv.
Normalt vil kreditforeningerne ikke belåne op til mere end ca. 60%, men det afhænger af købers økonomiske forhold og driften af lejligheden.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Dansk BOLIGadvokat, Lyngby
Dette spørgsmål er besvaret af:
Thomas Mark Damsholt
Jeg rådgiver om køb, salg og investering i fast ejendom og har gennemført mange handler. Boligområdet er i konstant udvikling. Det behøver du dog ikke interessere dig for, for det gør jeg for dig! Det, du som boligkøber først og fremmest skal sørge for, er at tilføje advokatforbeholdet, inden du skriver under på købsaftalen. Det er det første, jeg minder dig om, når du henvender dig til mig. Så kan jeg nemlig hjælpe dig med at ændre på vilkårene for handlen eller tilføje skærpede krav, inden bordet fanger.
I alle bolighandler går jeg i dybden med de oplysninger, der findes om ejendommen. Jeg sørger for at stille de rigtige spørgsmål til boligen og til jeres indbyrdes økonomiske forhold, når I er et par, der køber bolig sammen.