Spørgsmål
Min kæreste og jeg har kigget på et hus vi godt kunne tænke os, og har i den forbindelse haft en byggesagkyndig ude og kigge huset igennem. Byggesagkyndig konstaterede at der var lagt et teglbetontag ovenpå det gamle eternittag, og at det sandsynligvis indeholder asbest. Dette forhold er ikke nævnt i hverken BBR meddelelsen eller i tilstandsrapporten, hvorfor vi ikke har grund til at tro at sælger, eller sælgers mægler har vidst at der lå et eternittag der muligvis indeholder asbest. Vi har efterfølgende budt på huset, men med det krav at der laves en undersøgelse om hvorvidt det gamle tag indeholder asbest. Dette er sælger ikke interesseret i, da det vil forringe hans forhandlingsmuligheder overfor andre potentielle købere. Dvs hverken mægler eller sælger, har tænkt sig at videregive den information til andre interesserede købere. Spørgsmålet er så om sælger og mægler er forpligtiget til at videregive de oplysninger? Vi mener jo at det er en del af oplysningspligten, og vi mener selvfølgelig også at det sætter os i en dårligere situation, end andre potentielle køber, der ikke har den viden. Derudover ville det nok for de fleste huskøbere være en relevant information at få, så de ikke uvidende går rundt og indånder asbest, skulle der ske en skade på det gamle tag. Eller er uvidende om at der ligger en regning på en halv million og venter, hvis der kommer en lov om fjernelse af asbesttage. Kort sagt: Har vi en sag her? Skal sælger og mægler videregive den information til andre potentielle købere?
Svar
Kære Spørger
Jer er eng i, at sælger og mægler skal videregive denne information om taget til andre potentielle købere, da begge har oplysningspligt.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Advokat (H)
Dette spørgsmål er besvaret af:
Thomas Damsholt
Rådgivning om køb af fast ejendom, herunder også entreprise- og byggesager samt finansieringsrådgivning.