Spørgsmål
På min ejendom har jeg konstateret omfattende skader på kloakledningerne. En faglig undersøgelse foretaget den 25/11 2025 har dokumenteret, at skaderne skyldes rødder fra de piletræer, der vokser på naboejendom beliggende . Rødderne er trængt ind i kloakrørene og forårsaget tilstopning af rørene. Da det har stået gennem mange år har mit forsikringsselskab tilføjet en klausul på min police, så jeg ikke får dækket skader på kloakrørene forårsaget af rødder. Hvordan står jeg i en evt. sag?
Svar
Jeg forstår dit spørgsmål sådan, at du ønsker at vide, om du kan pålægge naboen udgifterne til at rette op på skaderne.
Naboen har ikke automatisk ansvaret for, at rødder fra dennes træer vokser ind på nabogrunden og forårsager skader på kloakrør. I nogle tilfælde kan naboen dog blive ansvarlig og kan samtidig have pligt til at beskære rødderne. Det er dog altid en konkret vurdering.
Hvis rødderne medfører en væsentlig skade eller ulempe, kan det være muligt at pålægge naboen at beskære rødderne eller fjerne træet. Dog viser retspraksis, at det ofte vil være op til den skadelidte grundejer selv at afhjælpe problemet, især hvis det er økonomisk og praktisk overkommeligt.
Hvis skaden på kloakrørene skyldes en undladelse fra naboens side, eksempelvis manglende beskæring af rødder, kan der være grundlag for at pålægge naboen et ansvar. Dette vil dog kræve en konkret vurdering af omstændighederne, herunder graden af uagtsomhed og skadens omfang.
Det er desværre vanskeligt at komme med et præcist svar på dit spørgsmål. I sidste ende vil svaret bero på en domstolsafgørelse.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.