Nedsættelse af leje

Spørgsmål

Jeg kontakter dig for at få juridisk rådgivning i en sag om vedvarende og omfattende støjgener i min lejlighed. Jeg bor i en stuelejlighed, og har boet her i lidt over 6 måneder, og over mig bor en enlig mor med to små børn. Støjen består dagligt af hård trampen, løben, råb, gråd, smækken med døre og generel voldsom aktivitet. Særligt i weekenderne kan støjen stå på i mange timer. Et eksempel er søndag d. 17/11, hvor der var væsentlig støj i samlet ca. 11 timer fra kl. 08 til kl. 21–22. Flere beboere i opgangen er generet og har tidligere klaget over samme lejer, og to tidligere beboere i min nuværende lejlighed er flyttet pga. disse forhold. Jeg og flere naboer har klaget til udlejer gentagne gange. Udlejer har givet den pågældende lejer en advarsel, men der er ingen mærkbar forbedring. Jeg har lydoptagelser samt vidneudsagn fra andre beboere. Mine spørgsmål er: 1. Kan jeg kræve huslejenedsættelse for den periode, hvor støjgenerne har været væsentlige og begrænser min almindelige brug af lejemålet? 2. Hvilke muligheder har jeg, hvis udlejer ikke tager yderligere skridt trods gentagne klager? 3. Er det relevant at indbringe sagen for Huslejenævnet, og hvad vil være den mest hensigtsmæssige fremgangsmåde? 4. Er der yderligere dokumentation, du vil anbefale, at jeg indsamler? Jeg ønsker din vurdering af, hvordan jeg bedst kommer videre med sagen, herunder mulighederne for både huslejenedsættelse og eventuelt påbud til udlejer.

Svar

Det er en meget ubehagelig situation og jeg tror desværre at den eneste vej ud er at insistere på at udlejer sender flere påkrav og til sidst truer med ophævelse af lejemålet hvis støj generne fortsætter.

Du får næppe huslejenævnet til at tage Stilling i en sådan sag og dine muligheder for lejenedsættelse er nok meget begrænset, men du kan selvfølgelig nævne det overfor udlejer hvis han ikke følger op på påbuddene.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside