Du kan nu igen få opdaterede oplysninger om bygningers bevaringsværdi i Ejendomsdatarapporten på boligejer.dk. Samtidig har vi udvidet rapporten med flere oplysninger om den enkelte bygnings vurdering.

Oplysningerne hentes fremover fra GeoFA, som er en fælleskommunal database under GeoDanmark. Tidligere blev de hentet fra Slots- og Kulturstyrelsens database FBB – Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Flere oplysninger direkte i rapporten

Under »Bevaringsværdi« kan du fremover se følgende oplysninger, når de er registreret:

• Bygningens samlede bevaringsværdi og den tilhørende vurdering.
• Bygningens adresse og bygningsnummer i BBR.
• Værdier og vurderinger for arkitektur, kulturhistorie, miljø, originalitet og tilstand.
• Registreringsdato.

Oplysningerne er samlet for hver bygning, så du kan se, hvilken bygning vurderingen vedrører.

Det tidligere link til FBB fjernes, da der endnu ikke findes en tilsvarende side hos GeoFA med yderligere oplysninger om den enkelte bygning. Derfor viser vi nu flere af oplysningerne direkte i Ejendomsdatarapporten.

Hvad fortæller bevaringsværdien?

Bevaringsværdien vedrører bygningens ydre og angives på en skala fra 1 til 9. Værdierne 1–3 angiver høj bevaringsværdi, 4–6 middel og 7–9 lav.

En registreret bevaringsværdi er ikke i sig selv en oplysning om, hvorvidt bygningen er udpeget som bevaringsværdig i en kommuneplan eller lokalplan. Kontakt kommunen, hvis du vil vide, om bygningen er udpeget, og hvilke bestemmelser der gælder.

Kommunerne vedligeholder oplysningerne i GeoFA. Omfanget af de registrerede oplysninger kan derfor variere.

Hvad er samvurderede ejendomme?

En samvurderet ejendom består af to eller flere selvstændige ejendomme (BFE-numre), som Vurderingsstyrelsen vurderer samlet som én vurderingsejendom. Det betyder, at ejendommene har en fælles ejendomsvurdering. Den samlede ejendomsværdi og grundværdi kan derfor ikke nødvendigvis fordeles på de enkelte ejendomme.

Hvornår er en ejendom samvurderet?

En ejendom er samvurderet, når to eller flere selvstændige ejendomme (BFE-numre) vurderes samlet som én vurderingsejendom af Vurderingsstyrelsen.

Det kan fx være tilfældet, når ejendommene:

• Har samme ejer
• Ligger ved siden af hinanden
• Har en sådan sammenhæng, at de efter vurderingsreglerne skal vurderes samlet.

Det afgørende er altså ikke alene, at ejendommene har samme ejer eller ligger tæt på hinanden. Det er Vurderingsstyrelsens vurderingsmæssige behandling, der afgør, om ejendommene er samvurderede.

Hvornår får jeg økonomiske oplysninger?

Når du bestiller en Ejendomsdatarapport for en samvurderet ejendom, skal de valgte ejendomme stemme overens med de ejendomme, der indgår i den seneste gældende ejendomsvurdering. Det er nødvendigt for at sikre, at de økonomiske oplysninger i rapporten er korrekte.

Du får derfor økonomiske oplysninger, hvis du vælger alle de BFE-numre, der indgår i den seneste gældende vurdering. Hvis du kun vælger en del af ejendommene, vises de økonomiske oplysninger ikke.

Det samme gælder, hvis sammensætningen af den samvurderede ejendom har ændret sig siden den seneste vurdering. Her kan de økonomiske oplysninger ikke knyttes sikkert til den aktuelle sammensætning.

Eksempel:
En samvurdering består af BFE-numrene 1, 2, 3 og 4.

Vælger du 1, 2, 3 og 4, og det er den samme sammensætning som ved den seneste vurdering, får du økonomiske oplysninger med.

Vælger du kun 1 og 2, får du ikke økonomiske oplysninger med.

Hvis samvurderingen i dag består af 1, 2 og 4, men den seneste vurdering var baseret på 1, 2, 3 og 4, får du heller ikke økonomiske oplysninger med.

Du kan altså godt bestille en Ejendomsdatarapport uden økonomiske oplysninger. De økonomiske oplysninger vises kun, når de valgte ejendomme svarer til grundlaget for den seneste gældende vurdering.

I mellemtiden kan du altid hente dine oplysninger her: 

BBR-oplysninger 

• Hvis du har brug for at få en ny BBR-meddelelse, kan du finde den her: BBR kort - Vurderingsstyrelsen  

Energimærkning  

• Du finder energimærker her: Energistyrelsen - Find energimærket på din bygning 
   

Tilstandsrapport 

• Ved at købe en ejendomsdatarapport på Boligejer.dk.    

• Kontakt sikkerhedsstyrelsen, hvis du har behov for at se din egen tilstandsrapport. 
   

Elinstallationsrapport 

• Ved at købe en ejendomsdatarapport på Boligejer.dk.    

• Kontakt sikkerhedsstyrelsen, hvis du har behov for at se din egen tilstandsrapport. 
   

Eftersyn- og Skaderapport 

• Ved at købe en ejendomsdatarapport på Boligejer.dk.    

• Kontakt [email protected], hvis du har behov for at se din egen eftersyn- og skaderapport. 
   

Ejendomsværdi 

• Her på siden kan du finde den aktuelle vurdering af en ejendom: OIS - din genvej til ejendomsdata 

Ejeroplysninger 

• Her på siden kan du søge ejeroplysninger frem for en ejendom: OIS - din genvej til ejendomsdata  

Salgsoplysninger 

• Her på siden kan du finde de seneste salgspriser: OIS - din genvej til ejendomsdata selvom du ikke er ejer af ejendommen. 

Hvis ejendomsskatterne stiger, kan boligejere indefryse stigningen som et lån, der som hovedregel først skal tilbagebetales, når ejeren sælger sin ejendom. Indefrysningen sker hos staten på lånebetingelser.  

Boligejer skal stille sikkerhed for betaling af lånet i form af en panteret på ejendommen. Sikkerheden opstår automatisk, når lånet stiftes, og pantet tinglyses ikke.

Køber skal derfor være opmærksom på, at der kan være oprettet eventuelle indefrysningslån.

Fra 2024 er det Skatteforvaltningen, der administrerer lånene, som kan til- og fravælges via ejers forskudsopgørelse. Lån, der er stiftet før 1. januar 2024, vil fortsat administreres af den kommune, hvor ejendommen er beliggende.

Ejendomsdatarapporten afspejler et øjebliksbillede. Vær opmærksom på, at indefrysningsbeløbet først fremgår af Ejendomsdatarapporten når lånet er beregnet og indlæst i lånesystemet – det sker i februar måned året efter indkomståret. Eksempelvis vil lån tilvalgt på forskudsopgørelsen for indkomståret 2025, først blive udstillet i Ejendomsdatarapporten fra og med februar 2026. Det vil derfor alene være allerede stiftede indefrysningslån, som fremgår af Ejendomsdatarapporten frem til lånene er beregnet og indlæst i lånesystemet. Det er i stedet muligt at se indefrysningsbeløbet på sælgers forskudsopgørelse (for det forudgående indkomstår). Allerede stiftede lån kan ses på boligskattelaan.skat.dk.

Hvis der er flere ejere, som har indefrysningsbeløb for ejendommen, vil disse fremgå som ét samlet beløb for ejendommen i Ejendomsdatarapporten. Den enkelte ejers samlede indefrysningsbeløb kan findes på boligskattelaan.skat.dk.

Kort om boligskattelån

Hvis din boligskat stiger, kan du ifølge Vurderingsstyrelsen indefryse stigningen med et lån. Dette lån skal først betales tilbage, når du sælger din bolig. Skulle ejendomsværdiskatten eller grundskylden stige, kan du med andre ord låne til stigningen. Læs mere her om Indefrysningslån

Visning af boligskattelån på boligskattelånskat.dk

Vurderingsstyrelsen melder om, at boligejerne kan nu logge ind på boligskattelaan.skat.dk og se de indefrysningslån og pensionistlån for 2024, der blev stiftet pr. 1. januar 2025. Når tillægslånene bliver oprettet i forbindelse med årsopgørelsen, vil de også fremgå af oversigten.

Pant som sikkerhed for pensionistlån

Vurderingsstyrelsen har ydermere opdateret siden om pensionistlån med yderligere information om skadesløsbrev herunder en beskrivelse af, hvornår pant i ejendommen kan rykkes, og hvordan man gør. I finder siden her: vurderingsportalen.dk/pensionistlån

Året 2023 har for alle danskere været endnu et år med krig, inflation og høje renter, men det har bestemt også været et år, hvor de fleste danskere har fulgt opmærksomt med, imens boligskattereformen blev udrullet. Det har også kunne mærkes det sidste halvår i ejendomshandlen, hvilket kan ses i stigningen af antal ejendomsdatarapporter bestilt. 

Vi har bestemt også fulgt med og vi har faktisk arbejdet hele året for at gøre vores system klar til alle de ændringer, som Boligskattereformen betyder for ejendomshandlen og dermed Ejendomsdatarapporten. Her ved årets udgang er vi vildt stolte over at stå med et modnet og robust system, der kan håndtere alle de nye ændringer fra den 11/01-2024! Det er dog desværre også et system, der mangler oplysninger i første omgang. Derfor har vi også valgt at give alle ejendomsdatarapporter 4 klip til genbestilling til at starte med i 2024, så bestillere gratis kan få tilføjet oplysninger med, når der kommer hul igennem.  

Vi opfordrer alle til at downloade deres færdige rapporter for 2023 inden årsskiftet, da det tidligere system lukker 31/12-2024 kl. 23:59:59 og det ikke vil være muligt at hente eller genbestille dem. Vi er dog bevidste om, at der i disse tider er mange ejendomsdatarapporter, der ikke kan blive færdige grundet karensperiode for ejendomsskattebilletter/ejendomsbidragsbilletter og hvis du rammes af det, så vil du i det nye år vil kunne skrive til [email protected], oplyse din rapportID og få PDF´erne tilsendt.  

I det nye år glæder vi os enormt til at åbne op igen den 11/01-2024 og vi vil stå klar med et system, hvor BFE-nummer (Bestemt Fast Ejendom) vil være den nye ejendomsidentifikationsnøgle, som vi alle skal lære at kende. Udover arbejdet med et system, der kan håndtere BFE-nummer, så har vi også arbejdet med at formidle artikler, der vil blive publiceret på Boligejer.dk og onboarde vores kundesupport, så I fortsat vil kunne få den hurtige og kyndige hjælp, som I kender fra i dag. 

Vi starter året ud med, at alle skal oprette en fastkundeaftale på ny og registrere sin medarbejdersignatur. Udover det, så er forhåbningen, at vi er klar fra start af og det vil være en problemfri overgang. Ellers ser vi ind i et år, hvor der skal arbejdet intensivt med at hurtigst muligt tilføje alle de oplysninger, der ikke er med fra start. Derudover har vi også spændende planer for nye værktøjer og nyt indhold, som vi løbende vil opdatere jer på! 

Husk derfor er at abonnere på vores nyhedsbrev og følg med i vores nyheder. 

Vi ser frem til et spændende år. 

Glædelig jul og godt nytår!