Spørgsmål
I vores forening må man gerne bytte sin andelslejlighed, og der står ingen steder i vedtægterne, at det skal være med en andelslejlighed, så jeg tænker man godt må bytte til en ejerbolig, når intet er angivet.
Jeg har fundet et rækkehus, som jeg gerne vil bytte med.
Markedsprisen er cirka 1 mio. højere end andelsprisen på min andelslejlighed.
Husets ejer er villig til at bytte lige over, da min andel ligger i er meget attraktivt område.
Må vi bytte lige over? Eller er der noget lovgivningsmæssigt, vi skal tage højde for?
Selvom husets ejer går en million ned, er prisen stadig ikke under den offentlige vurdering. Men lignende rækkehus bliver solgt ca. en million over, hvad min andelsværdi er fastsat til.
Svar
Kære Spørger
Du bør henvende dig til en boligadvokat for at være sikker på forståelsen af vedtægterne, som jeg ikke er helt sikker på, at du har den rigtige opfattelse af – men også fordi ønsket om at ”bytte” indeholder en så stor forskel på, hvad der betales og hvad det pågældende aktiv er værd, at det kan give anledning til overvejelser, om hvorvidt der kan være et gavemoment, som kan indeholde afgiftsmæssige overvejelser.
Med venlig hilsen
Erik Turley
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød