Omfattende vandskade dækket af ejerforeningens forsikring

Spørgsmål

Jeg står i den uheldige situation, at jeg for halvanden uge siden var den uheldige vinder af en massiv vandskade. Årsagen til vandskaden var et udslidt gammelt kobber rør bag overboens køkkenskabe som sprang en læk. Altså ikke overboens skyld.

Det er blevet besluttet at det er ejerforeningens bygnings-forsikring der skal betale for at udbedre/erstatte de omfattende skader i begge lejligheder.

Note: Jeg er ejer af min lejlighed - IKKE lejer - og dermed medlem af ejerforeningen.

Mit problem er følgende:
Da jeg anmeldte skaden til foreningens forsikring blev jeg enig med konsulenten om, at benytte deres godkendte håndværkere til både nedrivning, affugtning og genetablerings arbejdet. Det er samarbejdspartnere forsikring har brugt mange gange før og har fuld tillid til at arbejdet bliver udført ordentligt efter alle forskrifter og regler. Bonus ved denne løsning er, at jeg blot skal have kontakt til konsulenten samt eventuelle enkelte håndværkere for at vi sammen kan koordinere de forskellige arbejdsprocesser der nu skal i gang i min lejlighed.

Bestyrelsen samt viceværten i min ejerforening mener dog, at “qua foreningen afholder selvrisikoen på forsikringen, giver det dem (bestyrelsen) krav på og ret til at koordinere arbejdet i lejlighederne”. Når man kigger forsikringspolicen igennem kan man nemt se at selvrisikoen er på 0 kr! Så det argument er absolut nonsens i mine øjne. Desuden er jeg ejer og dermed også medlem af foreningen…

Men de insisterer stadig på at ejendommens vicevært skal agere tovholder/koordinator for diverse håndværkere samt at de som bestyrelse skal og må vælge hvilke håndværkere der hyres til diverse opgaver.

Jeg har undersøgt diverse dokumenter der er tilgængelige på vores forenings hjemmeside og kan ingen steder finde dokumentation for at en sådan aftale er blevet vedtaget på en generalforsamling eller er del af vedtægterne for foreningen.

Det skal nævnes til sidst, at viceværten som bestyrelsen gerne så være koordinator på denne. omfattende opgave ikke engang kan finde ud af at ringe/sende sms til hverken min overbo eller mig for at træffe aftaler om besigtigelser eller adgang til vores lejligheder.

Da skaden skete var viceværten ikke til at træffe, da det var udenfor hans kontortid og der ikke er et akut nummer til hverken ham eller nogen i bestyrelsen som kunne have været behjælpelige midt i kaosset. Jeg stod alene midt i kaos og fik akut skadesservice og akut VVS’er ud for at stoppe vandet og tøjle/minimere skaderne så meget som muligt.

I stedet for at tage kontakt til os beboere (læs: ejere) har viceværten (og bestyrelsen) i stedet valgt at udnytte at jeg har været flink og holdt dem opdateret mht hvornår hvilke aktører skulle komme på besøg ift skaderapporter, prisoverslag på opgaven mm. Begge gange der har været møder med disse er viceværten dukket op uanmeldt/uinviteret og har blandet sig.

Mit spørgsmål er:

Må og kan foreningens bestyrelse og viceværten bestemme hvem der skal komme og udføre arbejdet i min ejerlejlighed?

Har jeg virkelig intet at skulle have sagt i forhold til hvem der kommer og udfører arbejde i min ejerlejlighed?

Må viceværten virkelig bare troppe op uanmeldt og kræve at deltage i gennemgangen af skaderne i min bolig med de relevante fagfolk?

Er jeg i min ret til at bede viceværten om at gå sin vej næste gang han dukker op uanmeldt/uden forudgående aftale og forsøger at dominere/påvirke møder med taksator/konsulenter fra forsikringen?

Svar

Nej. Bestyrelsen og viceværten må ikke selv bestemme, hvem der skal udføre arbejdet. Du har lige så meget ret til at bestemme, hvem der skal udføre arbejdet. Du bør insistere herpå i din kommunikation med forsikringsselskabet.

Viceværten må ikke troppe uanmeldt op. Han skal varsle sine besøg i forvejen. Jo mere presserende en besigtigelse er, med jo kortere varsel kan han komme.

Om du har ret til at afvise viceværtens anmodning om adgang til din lejlighed afhænger af, hvor akut det er. Min anbefaling er at være imødekommende og give adgang i videst muligt omfang, medmindre det er meget ubelejligt. Du kan ikke undgå, at viceværten eller andre fra foreningen vil forsøge at påvirke taksator. Du må så forsøge at påvirke taksator i egen/modsat retning.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside