Spørgsmål
Kære BOLIGadvokat
Jeg har i 2020 købt en andelslejlighed med udgang til en indhegnet terrasse, som er lige udenfor min lejlighed.
Terrassen på ca. 10 m2, som har eksisteret i mere end 5 år, blev både fra formanden og tidl. ejer præsenteret, at jeg har eksklusive brugsret til den.
Nu er forening i gang med at etablere nye lejligheder som L-form lige ved siden af min lejlighed.
Jeg hører rygter om, at bestyrelsen vil planlægge anlægning af baggården og have via en arkitekt, og i takt med det, vil nedtage plankeværket.
Har forening ret til det?
Svar
Kære Spørger
Udgangspunktet er, at foreningen ikke kan nedtage plankeværket eller inddrage terrassen til baggård for en ny bebyggelse, når du har en aftale om eksklusiv brugsret hertil. Et afgørende moment er imidlertid, om terrassen hører til andelsboligen, eller om du er tillagt eksklusiv brugsret til terrassen ved en særskilt aftale.
Hvis den eksklusive brugsret er aftalt særskilt og det ikke fremgår af aftalen og/eller foreningens vedtægter, at den aftalte brugsret er uopsigelig, kan foreningen formentlig bringe brugsretten til ophør.
For at kunne svare konkret på dit spørgsmål, er der dog behov for konkret indsigt i overdragelsesaftalen, foreningens vedtægter, en evt. særskilt aftale mv.
Jeg vil derfor anbefale dig at tage kontakt til en BOLIGadvokat, som kan hjælpe dig videre.
Med venlig hilsen
Cecilia Veistrup
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød
Dette spørgsmål er besvaret af:
Cecilia Nakskov Veistrup
Kompetenceområder:
køb- og salg af fast ejendom,
andelsbolig- og ejerforeningsforhold,
mangler ved fast ejendom,
erhvervs- og boliglejeret,
entrepriseret,
retssager.