Spørgsmål
Kære Danske BOLIGadvokater
Vi er 3 børn, der har overtaget et sommerhus. Min søster bor i udlandet og bruger ikke huset, og jeg overvejer muligheden for at købe hendes andel, men ville være nødt til at optage et lån for at gøre det.
Kan jeg (forudsat at vores bror er indforstået) tage lån i min tredjedel af huset?
Jeg forestiller mig at vi får en ekstern vurdering af husets salgspris, og at der så skal trækkes 15% af hendes tredjedel - er det korrekt?
Og er der yderligere skattemæssige forhold, jeg skal tage i betragtning?
Svar
Kære Spørger
Hvis din bror er indforstået hermed, kan du godt optage et lån i din andel af huset. Det forudsætter naturligvis bankens/realkreditinstituttets kreditvurdering.
I bør, som du nævner, få en professionel vurdering af den aktuelle handelspris og fastsætte købesummen til 1/3 heraf.
Hvis I handler til en lavere pris, vil overdragelsen indeholde et gavemoment, som din søster vil være skattepligtig af. I kan ikke fratrække 15% af vurderingsprisen.
Jeg tænker i relation hertil, at du forveksler reglerne om muligheden for - mellem forældre og børn - at overdrage en fast ejendom til en værdi på +/- 15% af den offentlige vurdering, uden at det udløser gaveafgift, selv om den aktuelle værdi i handel og vandel måtte være større, og at overdragelsen som følge heraf vil indeholde et gavemoment.
Med venlig hilsen / Best regards
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Udover sin egenskab af advokat er Henrik ejendomsmægler og valuar og har en fortid som bankrådgiver. Han har i mange år arbejdet med boligrådgivning til såvel sælgere som købere.
Han rådgiver om alle aspekter ved ejendomshandel og vedrørende alle typer af fast ejendom, dvs. hus, ejerlejlighed, ideel anpart, projektsalg, sommerhus, byggegrund, andelsbolig m.v.
Henrik kan også bistå ved lejeretlige spørgsmål og problemstillinger, ligesom han kan rådgive om behov for og hjælpe med oprettelse af testamente, samejeoverenskomst og ægtepagt.