Rettidig reklamationsret

Spørgsmål

Jeg kontakter jer med henblik på en juridisk vurdering af et mangelskrav, der er rejst mod mig som tidligere ejer af en andelslejlighed. Lejligheden blev overdraget pr. 1. januar 2024. Badeværelset blev renoveret i 2020. I forbindelse med overdragelsen blev lejligheden gennemgået, herunder ved eftersyn udført af foreningens VVS. I eftersynsrapporten blev følgende konkret anført vedrørende gulvafløbet: “Gulvafløb forhøjet med membranforlænger – ok.” Der blev ikke noteret anmærkninger vedrørende badeværelsets udførelse eller installationernes lovlighed, og installationerne var funktionsdygtige ved overdragelsen. Køber har nu – mere end to år efter overtagelsen – fremsat reklamation og fremlagt en teknisk vurderingsrapport udarbejdet af en autoriseret VVS-installatør. Rapporten anfører blandt andet: - Manglende permanent og forskriftsmæssig adgang til afspærringsventiler - Indbygningscisterne installeret således, at intern afspærringsventil ikke er tilgængelig eller funktionsdygtig - Gulvafløb med ca. 20 mm niveauforskel mellem rist og færdigt gulv, hvilket vurderes at være i strid med BR18 og DS 432 Rapporten konkluderer, at der foreligger udførelsesmæssige mangler fra renoveringstidspunktet, men der er ikke konstateret konkrete skader. Jeg har dokumentation for, at der er monteret afspærringsventil på vandtilførslen til cisternen. Foreningens tidligere VVS har desuden (mundtligt) oplyst, at cisternen kan tilgås ved afmontering af fuge/plade, samt at anvendelsen af membranforlænger ved forhøjelse af gulvafløb i forbindelse med flisepålægning er en korrekt metode. Han har endvidere ved eftersynet i forbindelse med salget vurderet forholdet som “ok”. Køber fastholder, at der er tale om skjulte mangler, og har varslet juridisk behandling, såfremt der ikke opnås en løsning. Der er endnu ikke fremsat et konkret beløbskrav, men der kræves økonomisk kompensation svarende til udbedringsomkostninger. Der har ikke været dokumenteret vandskade, myndighedspåbud eller funktionssvigt ved overdragelsen, og installationerne har været anvendt i over to år uden indsigelser. Jeg ønsker en vurdering af: - Om forholdene vedrørende gulvafløbet med rimelighed kan anses som skjulte mangler - Hvilken betydning VVS-eftersynet ved overdragelsen må antages at have - Om reklamationen kan anses for rettidig.

Svar

Som du fremstillet det, kan det være tvivlsomt om reklamationen er berettiget.
Det skal i givet fald afklares ved et syn og skøn som du typisk kan opnå retshjælp til.
Reklamationen er som udgangspunkt rettidig, da den ligger indenfor 3 års fristen i forældelsesloven.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside