Spørgsmål
Kære BOLIGadvokat
Når man har købt en projektbolig og er blevet godkendt af banken som har stillet bankgaranti, kan der gå lang tid indtil boligen er færdigbygget.
Når man skal overtager boligen, optager man lånet i banken og betaler købesummen.
Spørgsmålet er hvordan man står, hvis boligens værdi er steget i denne mellemliggende periode.
Kan man kræve at banken revurderer boligen, således at man kan få glæde af lavere bidragssatser og/eller f.eks. forhøje sin udbetaling så man kommer ned under 60% realkreditbelåning?
Dette er jo næppe i bankens interesse at være proaktiv omkring.
Svar
Kære Spørger
Du kan ikke stille krav om, at banken revurderer boligens værdi.
Du kan naturligvis anmode om det, men min forventning er, at banken ikke vil imødekomme dit ønske og fastholde belåningsværdien ud fra købesummen.
I stedet kan du forsøge at gå til en anden bank. Det er sandsynligt, at du kan få større succes dér, navnlig hvis du vælger en bank, der bruger et andet realkreditinstitut. Det er værd at forsøge.
Eventuelt kan du bruge en anden banks tilbud som ”pressionsmiddel” mod din bank i håbet om, at det kan få banken til at revurdere boligens værdi.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København Ø
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.