Salg af bolig uden samejeoverenskomst

Spørgsmål

Min ekskæreste og jeg er gået fra hinanden og er i gang med at sælge vores bolig. Vi er ikke gift og har ingen samejeroverenskomst. Vi har ejet boligen sammen i 2 år. Ejerforhold i lejligheden er 50/50, så vi ejer altså 50 pct. hver. Vi har afdraget det sammen beløb på lånene over årene. Det er hertil aftalt med banken, at vi begge får vores indskud i boligen tilbage ved salg af boligen, såfremt den sælges med et overskud. Problemet er dog, at min ekskæreste mener, at have ret til en større del af overskuddet, udover det indskud vi hver især har lagt, fordi hun har lagt et større indskud i lejligheden. Hvordan er reglerne ift. til fordeling af overskuddet udover vores indskud? Har jeg lige så meget ret til 50 pct. overskuddet, selvom jeg ikke har lagt et lige så stort indskud som min ekskæreste? Vi har ikke på forhånd aftalt, hvordan et eventuelt overskud skulle fordeles.

Svar

Opløsning af samejet i mangel af samejekontrakt eller anden aftale skal ske efter det vi juridisk kalder almindelige formueretlige principper, og at der ved en opgørelse af det provenu, der skal fordeles til parterne, efter almindelige formueretlige og insolvensretlige principper forlods skal ske dækning af udgifter ved ejendommens salg med tillæg af krav, der tilkom samejet.

Herefter er spørgsmålet så, hvordan der skal forholdes med overskuddet.
Svaret herpå er, at der i mangel af en samejeoverenskomst, der regulerer jeres forskellige indskud, vil blive kigget på jeres respektive ejerandel.
Her forstår jeg at i har 50/50 ejerandel, og overskud mv. skal således fordeles herefter.

Desværre lyder det som om, at du kan få brug for en advokat, og jeg vil derfor foreslå, at du kontakter en BOLIGadvokat snarest.

Med venlig hilsen

Rasmus Lindsten
Advokat, Partner

Dette spørgsmål er besvaret af: