Spørgsmål
Vi har et spørgsmål ang udgiftsansvaret for en skade på et dobbelthus. Vi flyttede i efteråret 2025 ind i halvdelen af dette dobbelthus (delt vertikalt), og forleden gav vores naboer os besked om, at de ifm en renovering af deres væg indendørs (som er den væg/mur vi har til fælles) havde fået konstateret fugt i væggen. Maleren oplyser at fugten bliver ved med at komme igen, selv efter forsøg på optørring med affugter, og de undersøger derfor hvad årsagen kan være. Her finder de ud af, at skaden formentlig har sin oprindelse udendørs, ved en overgang mellem en oprindelig brandmur/mur mellem de to grunde (den går ligesom 2-3 m. længere ud end facaden på begge huse) og den mur, der er bygget ovenpå denne oprindelige mur, da de for 16 år siden fik lavet en tilbygning. Deres håndværker siger, at det har noget med nogle gamle slags mursten, som tilsyneladende har suget fugt til sig (og gør det stadig når der er meget nedbør) og at der derfor skal laves en zinkinddækning, så vandet ikke kan løbe ind i huset. Vi er dog i tvivl om, hvorvidt det er vores ansvar at være med til at dække skaden og om vi i så fald skal betale af egen lomme for dette eller om en evt ejerskifteforsikring eller husforsikring kan gøre noget her? Vi håber I kan hjælpe os med lidt afklaring.
Svar
I første omgang skal det afklares hvad forholdet skyldes og senere kan det så blive relevant at fordele ansvaret og måske anmelde forholdet til ejerskifteforsikringen.
Så der bør nok afholdes et syn og skøn, medmindre I kan blive enige om at udpege en uvildig teknisk rådgiver.
Den mur, der er bygget ovenpå denne oprindelige mur, da naboen for 16 år siden fik lavet en tilbygning kan være årsagen til problemet og så må naboen selv betale, men det må afklares ved besigtigelsen.
Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside
Dette spørgsmål er besvaret af:
Thomas Damsholt
Rådgivning om køb af fast ejendom, herunder også entreprise- og byggesager samt finansieringsrådgivning.