Spørgsmål
Jeg bor til leje i en stor blok med studieboliger.
De er lige nu i gang med at renovere ydrefacaden på både udvendig og indvendig side.
Larmen er utrolig høj, da de borer, hamrer og saver i væggen. Det er helt inde bag isoleringen, så det foregår lige på den anden side.
Støjen er så voldsom, at jeg naturligvis vågner af den hver dag 7:30, hvor det støjende arbejde går i gang, (hvis de overholder dette, og ikke starter før).
Det største problem lige nu er, at vi jo alle sidder med undervisning og ikke mindst eksaminer hjemme.
Med et par AirPods i ørene skruet op på maxvolume kan jeg lige høre, hvad der bliver sagt over Teams, men mine gruppemedlemmer må leve med støjen, når jeg skal sige noget og slår mikrofon til.
Kan dette berettige et nedslag i huslejen?
Et nedslag vil evt. kunne bruges på et par høretelefoner, der kan lukke bedre af for omkringliggende støj.
Jeg er i hvert fald kørt helt død i forholdene og er nærmest på renden til at græde hver dag, når støjen er værst.
Det har stået på siden oktober og fortsætter på min side af ejendommen til marts og til 2022 på de andre sider i gården.
Svar
Kære Spørger
Det er en konkret vurdering, om man som lejer har ret til et afslag i lejen på grund af støjgener under renoveringsarbejder. Hvis udlejer afviser et krav herom, og man som lejer fastholder kravet, skal sagen afgøres ved at anlægge retssag herom. Om man som lejer vil få medhold i en sådan retssag, vil afhænge af støjgenernes omfang, og om man er i stand til at bevise omfanget heraf. Voldsomme støjgener vil formentlig berettige til et afslag i lejen.
På baggrund af din beretning vurderer jeg, at det er sandsynligt, at du er berettiget til et afslag i lejen. Jeg vil derfor anbefale dig at kontakte en advokat med særlig ekspertise indenfor lejeretten, som kan vejlede dig om dine muligheder. Det kan være en god idé at alliere sig med andre lejere i ejendommen og gå sammen om en sag mod udlejer.
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København Ø
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.