Tidligere ejere har efterladt en masse nedgravet og farlig jord

Spørgsmål

Jeg skriver da jeg er blevet gjort opmærksom på, at i tilstandsrapport samt el rapport, står der skrevet: Sælgeransvar Sælger kan blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar, hvis sælger præsenterer en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport for køber sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Sælger skal sikre sig, at køber er klar over, at det 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Sælger kan fortsat komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (eksempelvis. forurenet jord) Ulovligheder (eksempelvis bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis sælger bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (eksempelvis ved at fortie skjulte skader, som sælger har kendskab til) Vi har købt huset i 2023, og har efter nøgleoverdragelse opdaget en masse fejl ved huset. Men værst er det, at de tidligere ejere har efterladt en masse nedgravet og farlig jord nede bagerst i haven. Der er glasskår, spraydåser, værktøj, blendere, sko, læhegn osv. Og det er der ikke gjort opmærksom på nogle steder. Her refererer jeg til: Forhold uden for bygningen (eksempelvis. forurenet jord) Hvordan står vi i forhold til det, og hvem skal vi kontakte for at komme videre?

Svar

Som du selv skriver, gælder sælgers ansvarsfrihed kun for fysiske mangler ved bygningerne. Sælger har dermed ansvaret for eventuelle ulovlige forhold ved jorden.

I er nødt til at kontakte en professionel og få vurderet, hvordan der kan blive ryddet op i jorden, og om der i øvrigt er forurening. Jeg vurderer umiddelbart, at I skal have fat i en Geotekniker. Når I kender til omfanget og konsekvenserne, herunder navnlig oprydningsomkostningerne, skal I kontakte sælger og kræve erstattet disse udgifter.

Hvis sælger ikke vil betale, må I alliere jer med en advokat, der om nødvendigt kan anlægge sag mod sælger, så I kan få inddrevet jeres retmæssige tilgodehavende. Husk, at jeres forsikring formentlig vil dække retshjælpsomkostninger i denne anledning.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside