Ulovligt skjult el-arbejde

Spørgsmål

Ifm. med salg af andelslejlighed er vi som sælger blevet bedt om at hæfte for udbedringen af ulovlige skjult el-arbejde og vi vil gerne høre din/jeres vurdering da jeg kan se på de spørgsmål og svar der er givet på denne hjemmeside at det kan afhænge af forskellige faktorer. De ulovlige el-arbejder har været skjult af et nedsænket loft, som den nye ejer har revet ned. Det nedsænkede loft er udført for ca. 20 år siden af daværende ejer. Det var ikke kendt for hverken os eller køber ved salg af lejligheden. Omkostningen til udbedringen af el-arbejderne er værdisat til ca. 10.000-15.000 kr. Der er praksis at andelsejer får dækket udgifter til renovering og vedligehold ved salg af andelslejlighed, kaldt forbedringer, det vurderes af ekstern part, pba. syn og fremsendt dokumentation, herunder kvitteringer og logbog. Administrator mener at det er os/sælger som skal betale udgifterne for udbedring af el-installationen med henvisning til vedtægterne, afsnit 8.1: En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde ved råd og svamp. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

Svar

Som sælger hæfter man for udbedringen af ulovligt skjult el-arbejde. Hvis ikke kravet var forældet ville du normalt kunne rette kravet mod den tidligere andelshaver.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside