Spørgsmål
Kære Danske Boligadvokater Vi er to søstre som har arvet en tredjedel af et sommerhus fra vores farmor. De resterende 2/3 af sommerhuset ejes af nogle mennesker, vi er i familie med meget langt ude - vores tipoldeforældre havde huset, og det er siden gået i arv til forskellige grene af af familien. Nu ønsker de andre ejere at sælge deres part. Min søster og jeg er meget interesseret i at købe, men vi er i tvivl om, hvad prisen skal være. Den offentlige ejendomsværdi er ca. 1.400.000 kr., hvilket vi dog vurderer er lidt højt sat, da huset er i meget dårlig stand i forhold til de omkringliggende huse. Sælger vil nu indhente en vurdering fra to ejendomsmæglere på værdien af hele huset. Mit spørgsmål er nu, om ikke ejendomsmægler burde vurdere markedsværdien på de 2/3, som givetvis er sværere at sælge end hele huset samlet? Vil det overhovedet være muligt for os at købe til langt under den offentlige vurdering? Vil min søster og jeg blive beskattet, hvis vi fx. køber andelen til 500.000 kr? Hvor kan jeg læse mere om reglerne? Hvilken lov
Svar
Kære Spørger
I mangel af en samejeoverenskomst skal andelene vurderes ud fra værdien af hele huset.
Da I ikke opfylder betingelserne i værdiansættelsescirkulæret om overdragelse til den off. vurdering eller lavere vil I blive beskattet af en lav salgspris i forhold til markedsprisen.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Advokat (H)
Dette spørgsmål er besvaret af:
Thomas Damsholt
Rådgivning om køb af fast ejendom, herunder også entreprise- og byggesager samt finansieringsrådgivning.