2. Indhent dokumenter
Når du har besluttet dig for at sælge din bolig, og du har indgået formidlingsaftale med din ejendomsmægler, skal du fremskaffe en række dokumenter vedrørende boligen til brug for handlen.
Overblik over dokumenterne
Dokumenterne kaldes i fagsprog ”ejendommens dokumenter”. Dokumenterne skal bruges dels i forbindelse med udarbejdelse af salgsmaterialet, og dels skal de videregives til køber, så køber og dennes rådgiver får dokumentation for de vigtige data, der vedrører boligen.
Aftal med din ejendomsmægler, hvem af jer der rekvirerer dokumenterne. Ejendomsmægleren må dog ikke bestille tilstandsrapporten, så det skal du selv gøre. Hvis du har behov for assistance fra en bygningssagkyndig, skal du bede din ejendomsmægler om at formidle kontakt til et forsikringsselskab, der så finder en bygningssagkyndig. Mægleren må nemlig ikke formidle den direkte kontakt mellem dig og den bygningssagkyndige. Reglen skyldes, at der ikke må være tvivl om den bygningssagkyndiges upartiskhed.
De relevante dokumenter, der skal indhentes til brug for dit boligsalg er følgende:
Ejendomsdatarapport
Ved bestilling af ejendomsdatarapporten indhentes ca. 50 forskellige oplysninger til brug ved bolighandlen. En ejendomsdatarapport koster 70 kr. (2021-niveau) og kan fornys to gange gratis inden for seks måneder efter bestillingsdatoen. Følgende bilag leveres som pdf med ejendomsdatarapporten, hvis de findes i de registre, ejendomsdatarapporten henter oplysningerne fra:
- BBR-meddelelse
- Energimærkning
- Tilstandsrapport*
- Elinstallationsrapport
- Byggeskadeforsikring*
- Ejendomsskattebillet*
- Vurderingsmeddelelse
- Vejforsyning
- Jordforureningsattest
- Bilag vedrørende forfalden gæld til kommunen*
Dokumenter markeret med * er forbeholdt ejeren af ejendommen. Du får kun disse oplysninger med i din ejendomsdatarapport, hvis du i bestillingsfasen er logget ind med NemID/Digital signatur og er registreret som ejendomsejer eller har en fuldmagt fra ejeren.
Øvrige offentlige dokumenter:
- Tingbogsattest
- Ejendommens servitutter
- Forureningsskema fra Regionen
- Lokal- og kommuneplan
Private dokumenter:
- Tilstandsrapport
- Elinstallationsrapport
- Erklæring om betaling af ½ ejerskifteforsikringspræmie
- Hus- og ejerskifteforsikringstilbud
- Sælgeroplysningsskema
- Kopi af sælgers nuværende husforsikringspolice
- Matrikelkort
- Bygningsattest (ibrugtagningstilladelse)
- Tankattest
Yderligere dokumenter ved salg af ejerlejlighed
- Forsikringspolice for hovedejendommen
- Husorden
- Information om evt. fælleslån i ejendommen
- Referater fra generalforsamlinger, vedtægter og seneste årsregnskab og budget for ejerforeningen
- Ejerlejlighedsskema (administratorbesvarelse)
- Ejerlejlighedskort
Supplerende artikler
- BBR-meddelelse
- Ejendomsskattebillet - Grundskyld
- BBR boligareal og tinglyst areal
- Ejendomsværdiskat
- Offentlig ejendomsvurdering
- Kommune- og lokalplaner
- Matrikelkort
- Ejerlejlighedskort
- Servitutter og byrder
- Tingbogsattest
- Grundejerforening, privat vandværk og antennelav
- Ejerforeningens vedtægter, referater, regnskaber og budget
- Ejerlejlighedsskema
- Ideelle anparter